Posts Tagged ‘zakup’

Zakup nieruchomości – trudny wybór

Z zakupem nieruchomości wiąże się szereg wyborów. Jednym z nich jest pytanie, co tak naprawdę chcemy kupić. Problemem zazwyczaj jest wybranie głównego kryterium, którym chcemy się kierować, gdyż spełnienie wszystkich teoretycznych kryteriów jednocześnie z logicznego punktu widzenia po prostu nie jest możliwe. Zasadniczym i zazwyczaj pierwszym kryterium jest lokalizacja. Bardzo ważnym jest także cena, lecz pierwszym w kolejności jest rodzaj nieruchomości. Wybieramy więc zazwyczaj w tej kolejności: najpierw rodzaj (dom, lub mieszkanie), metraż (liczbę pokoi), cenę (czyli górny pułap) i lokalizację, w której będziemy szukać nieruchomości na sprzedaż. Typowy Kowalski mówi tak: mieszkam w mieszkaniu wartym tyle i mam na nie kupca. Mam trzy pokoje i troje dzieci. Dojeżdżam do pracy pół godziny i mam uciążliwych sąsiadów. Wobec tego podwoję sumę, którą dysponuję za pośrednictwem kredytu na zakup wolnostojącego domu, gdyż nie chcę mieć sąsiadów za ścianą. Każde z dzieci musi mieć oddzielny pokój, do tego sypialnia dla mnie i żony oraz salon. Wymogiem jest duża widna kuchnia oraz garaż. Miło by było, gdyby w tej cenie dom posiadał dodatkową łazienkę dla dzieci i duży ogród. Odległość od pracy: do godziny jazdy samochodem w szczycie. Jeśli Kowalski ma szczęście, trafi taką nieruchomość, lecz prawdopodobnie będzie musiał iść na ustępstwa w sprawie ceny (wyższy kredyt), bądź lokalizacji (dalej od miejsca pracy, gdzie domy są tańsze). Ewentualnie skończy się na tym, że wymarzoną nieruchomość w dogodnej lokalizacji i za określoną przez niego cenę będzie musiał wybudować, co się z kolei wiążę z dłuższym oczekiwaniem na przeprowadzkę.

Zalety kupna mieszkania od dewelopera

Osoby, które obecnie planują zakup swojego mieszkania, maja tylko jeden problem – zgromadzić odpowiedniej wysokości środki finansowe albo też uzyskać zdolność kredytową wystarczającą do zakupu mieszkania. Mamy obecnie ogromny wybór na rynku mieszkań oferowanych zarówno przez deweloperów, jak i tych używanych, oferowanych przez osoby prywatne. Kupno mieszkania od dewelopera ma w sobie wiele zalet, dlatego też większość osób poszukuje właśnie takich mieszkań. Budowane są one w nowej technologii, co zapewnia ich długoletnie użytkowanie bez konieczności przeprowadzania kosztownych remontów. Takie mieszkania posiadają często podziemne parking, a wiec odpada problem z garażowaniem pojazdu. Kolejna korzyść zakupu mieszkania od dewelopera to niskie koszty jego utrzymania – w większości przypadków są to lokale mieszkalne bezczynszowe, zaś za ogrzewania płacimy tylko wtedy, kiedy faktycznie z niego korzystamy – w mieszkaniach należących do spółdzielni mieszkaniowych płacimy przez cały rok. Następna korzyść z dokonania takiej transakcji to brak konieczności zapłacenia 2 procentowego podatku od transakcji kupna mieszkania.

Wybór pośrednika w handlu nieruchomościami

Decyzja o znalezieniu i zakupie mieszkania dzięki usługom pośrednictwa jest podyktowana praktycznymi przesłankami. Klient zaoszczędza w ten sposób sporo czasu, który często jest trwoniony na oferty nie leżące w kręgu jego zainteresowań. Biuro nieruchomości przedkłada tymczasem propozycje zgodne z udzielonymi wytycznymi. Całe przedsięwzięcie na pewno zostanie uwieńczone sukcesem, o ile wybór klienta padnie na dobre biuro. Tu sprawy zaczynają się nieco komplikować, gdyż na polskim rynku działa aktualnie wiele agencji pośredniczących w obrocie nieruchomościami. Najprościej jest skorzystać z usług firmy poleconej przez znajomych, rodzinę itp. O jej rzetelności i solidności świadczy również to, że przynależy ona do znanych organizacji branżowych i zatrudnia osoby mające odpowiednie kompetencje. Porządne agencje nieruchomości stawiające na dynamiczny rozwój nie żałują środków na kampanie promocyjne, zamieszczanie ogłoszeń itd. Wskazane jest również to, by mogły poszczycić się już nieco dłuższym stażem – im bowiem dłużej firma obecna jest na rynku, tym bardziej wiarygodna się wydaje. Oczywiście, nie można pominąć tak istotnej kwestii jaką jest baza ofert. Klient powinien mieć w czym wybierać. Naturalnie za usługi renomowanej agencji będzie musiał zapłacić więcej, ale i tak mu się to opłaci.

Nieruchomość wtórna i pierwotna

Zakup mieszkania w budownictwie wielorodzinnym bądź domu jednorodzinnego jest poważną inwestycją wymagającą niemałych nakładów finansowych. Wbrew pozorom nie jest też wcale łatwo znaleźć nieruchomość odpowiadającą indywidualnym wymogom klienta. Każdy ma przecież własne oczekiwania i potrzeby, a także ograniczone zawartością portfela możliwości. Mieszkania oraz domy wystawione na sprzedaż dostępne są zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Czym się one różnią? Wymienić tu można dwa podstawowe aspekty. Po pierwsze – cena. Po drugie – stan techniczny. Zakupione na rynku pierwotnym nieruchomości mieszkalne są droższe, ale z drugiej strony użytkownik może je urządzić od podstaw w taki sposób jaki najbardziej mu odpowiada. Za nieruchomości z rynku wtórnego płaci się co prawda mniej, ale na ogół wymagają one generalnego remontu, co też pochłania sporo pieniędzy. Obowiązuje taka zasada, że w im lepszym stanie jest nieruchomość, tym wyższą posiada cenę. Oczywiście, wpływ na to ile trzeba zapłacić za mieszkanie bądź dom mają także i inne czynniki – m. in. lokalizacja nieruchomości. Jeśli jest atrakcyjna, znacząco zawyża koszt zakupu. Pod uwagę brany jest też metraż. Bez względu na to czy ktoś kupuje nieruchomość wtórną, czy pierwotną jest to traktowane jako bardzo dobra inwestycja i świetna lokata kapitału.

Zakup mieszkania na rynku pierwotnym

Zalety wynikające z zakupu mieszkania na rynku pierwotnym są ewidentne. W dzisiejszych czasach ceny mieszkań nowych jak i używanych są bardzo zbliżone do siebie. Dlaczego więc kupować używane, niejednokrotnie wiekowe nieruchomości, gdy za te same pieniądze można nabyć nowe mieszkanie? Jakie korzyści będziemy mieć z takiej decyzji? Pierwszą i zdecydowaną zaletą jest żywotność takiego domu. W zasadzie możemy mieć pewność, że przez długie lata mieszkanie oraz cały dom nie będzie wymagał nakładów finansowych związanych z utrzymaniem nieruchomości. Obecnie buduje się z bardzo dobrych materiałów, zaś technologia powoduje maksymalnie optymalne wykorzystanie tychże. Możemy być pewni, że zarówno instalacja wodno – kanalizacyjna, jak i elektryczna oraz grzewcza nie będą potrzebowały napraw ani wymiany. Brak zagrożeń ze strony natury to także duży plus. Budynki obecnie stawiane są bardzo odporne na wilgoć. Dachy są praktycznie niezniszczalne, zaś ogólna żywotność budynku kilkukrotnie przewyższa żywotność lokatorów (czego nie możemy być pewni kupując mieszkanie w bloku z wielkiej płyty stawiane w latach siedemdziesiątych). Nowoczesny rozkład mieszkania to tylko dodatkowy pozytyw.

Strony
Grudzień 2017
P W Ś C P S N
« sty    
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031
Tematyczne
  • Budownictwo drewniane – plusy i minusyBudownictwo drewniane – plusy i minusy
    W Polsce buduje się coraz więcej domów drewnianych. Chociaż tradycyjnie w naszym kraju najbardziej popularne jest od wieków budownictwo murowane, to jednak i drewno posiada coraz więcej zwolenników. Przede wszystkim …
  • Architektura wnętrz domów mieszkalnychArchitektura wnętrz domów mieszkalnych
    Architektura wnętrz domów mieszkalnych obejmuje przede wszystkim wszystkie pomieszczenia znajdujące się w danym budynku, w których egzystujemy. Architektura dotyczy zarówno sklepienia – czyli sufitów w budynkach, jak również dekoracji i …
Najnowsze komentarze